Тег: сквоттинг

Незваные жильцы и свобода от государства: как справиться со сквоттерами

Представьте себе картину: возвращаетесь из отпуска, а в вашем доме, уютно расположившись на диване, пьёт кофе совершенно незнакомый человек. На вопрос: «А что вы тут делаете?» – отвечает невозмутимо: «Живу». И по закону (сюрприз!) полиция разводит руками и говорит, мол, разбирайтесь сами, это гражданский спор. Картинка не из приятных, верно? Но реальность такова, что во многих странах это абсолютно обыденная ситуация.

Но мы же либертарианцы, верно? И привыкли решать проблемы сами, не бегая за каждым чихом к государству. Мало того, зачастую может утверждаться, что такая проблема не может иметь никакого решения, кроме насильственного, а значит ввиду того, что мы не желаем инициировать насилие, да и государство в таком случае встанет на сторону сквоттеров, у нас просто завязаны руки. Так что же делать?

В США есть парень по имени Флэш Шелтон – уже почти легендарный охотник на сквоттеров. Однажды сквоттеры оккупировали дом его матери, и вместо судов, которые могли тянуться месяцами, он провернул гениальную штуку: просто поселился туда сам. Он и его верные друзья (плюс пёс и пара видеокамер для убедительности) буквально стали жить в доме вместе со сквоттерами. Те были слегка шокированы таким нахальством, но быстро поняли, что против наглости нет приёма, и покинули жилище через несколько часов. Эта история настолько понравилась американцам, что Флэш уже запустил целое движение добровольцев, которые помогают владельцам «пересквотить» собственные дома.

В Испании дела ещё интереснее. Там появился настоящий бизнес по выселению «окупас» (местное слово для сквоттеров). Фирмы вроде Desokupa нанимают здоровенных парней, которые не ломают двери и не нападают, а просто стоят у входа и долго, нудно, но убедительно просят незваных гостей уйти по-хорошему. В 99% случаев «оккупанты» не выдерживают психологического давления и уходят сами. Иногда, правда, приходится немного заплатить. Обидно, конечно, платить человеку за то, что он нагло въехал в твой дом, но это быстрее и дешевле, чем годы судиться.

Британцы в этом вопросе консервативнее и стараются просто не допускать захватов, заранее заселяя пустые дома так называемыми «сторожами недвижимости». Люди получают дешёвое жильё, а собственники спокойны за свои квадратные метры. Всем выгодно, и никто никому не портит нервы.

Во Франции, кстати, владельцы часто вынуждены идти на хитрость: пока оккупанты ушли за покупками, в дом срочно вселяются рабочие, меняют замки, укрепляют двери, и сквоттерам остаётся только разводить руками на улице. Жестоко? Возможно. Но весьма эффективно и без насилия.

В Нидерландах проблему решили творчески – там собственники арендуют дома студентам, художникам и фрилансерам практически за копейки. Такие временные жильцы не дают посторонним вселиться в пустующие дома и одновременно привносят что-то полезное в район – будь то выставки, студии или просто активная молодёжь, которая не даст заскучать местным пенсионерам.

В Канаде стали популярны частные медиаторы. Это люди, которые за разумную плату помогают владельцам и сквоттерам найти компромисс и договориться мирно. Иногда владельцу проще помочь найти жильё незваному гостю, чем годами кормить адвокатов и терпеть нервы. Опять же, звучит немного как поощрение наглости, но это прагматично и зачастую работает.

Что объединяет все эти истории? То, что люди могут защитить свою собственность, даже если государство бессильно или просто лениво. Частная инициатива, хитрость, креатив и чуть-чуть здорового цинизма способны решить проблему быстрее и эффективнее любой государственной машины. Главное – избегать прямого насилия, иначе государство в таком случае может отправить за решётку уже вас, да и вообще это выйдет за рамки ценностей ненасилия, которые мы продвигаем!

Волюнтарист, Битарх

Что будет происходить с заброшками при анкапе?

1) На заброшку часто лазает молодёжь, что не нравится многим горожанам: мало ли что. Могут ли они, и каким образом, организовать её охрану, озаборить, или вообще снести? Не будет ли установка забора взволнованной общественностью ограничением свободы любителей урбан-туризма?
2) Группа сквоттеров поселилась в пустующем кинотеатре, провела себе свет (нашла на свободном рынке тех, кто согласился подключить их) и живёт, устраивая прямо в кинозале концерты неформалов и приглашая автостопщиков на ночлег. Некоторые считают, что это негативно влияет на стоимость недвижимости в округе. Можно ли с ними что-то сделать?
3) Девелопер увидел недостроенный бизнес-центр и захотел, достроив его, ввести его в эксплуатацию. Последний собственник недостроя либо неизвестен, либо не выходит на связь, либо уже упразднён как юрлицо. Что делать девелоперу?
4) Инициативная группа горожан хочет снести заброшку и сделать на её месте парк, многие жители района оставили подпись за идею. Но поселившиеся там сквоттеры не хотят съезжать. Они аппелируют к праву на обретённую ими собственность и отсутствию прав на неё у посторонних горожан, а активисты – к незаконности вселения сквоттеров и отсутствию у них каких-то прав на такое жильё. Кто прав и как быть?

Сталкер

Итак, у нас есть город, то есть довольно плотное поселение, где права его обитателей на те или иные пространственные объекты сложны, взаимно обусловлены, взаимно проникают, постоянно входят в незначительные коллизии, и это воспринимается как норма. Человек платит за развитую инфраструктуру не только деньгами, но и тем, что его постоянно в какой-то мере беспокоят соседи. Иногда коллизии становятся значительными, и тогда это требует разбирательства.

Напомню принципы легитимного приобретения прав собственности при анкапе: гомстед, обмен, возмещение, производство. Как же в описанных выше сложных условиях могут быть приобретены достаточно чёткие права собственности на заброшку? Сквоттеры вполне логично применяют первый способ и занимают пустующее строение, просто потому что никто до них этим способом не воспользовался. Что убережёт их от того, что завтра к ним на порог не явятся возмущённые соседи, размахивая оговоркой Локка? Только остальные три способа приобретения прав собственности.

  1. Добровольный обмен. Сквоттеры могут договориться с другими жителями города о том, какие именно блага они будут поставлять им в обмен на признание их права на сквот. Например, устраивать те самые концерты, обеспечивать ночлег бездомным, поддерживать опрятный внешний вид здания, оплачивать коммунальные счета.
  2. Возмещение. Сквоттеры могут встать на пороге своей новой собственности с ружьями и заявить, что те, кто оспаривает их право собственности, смогут отнять его лишь у их хладных трупов. Готовность нести издержки войны ради защиты своего имущества всегда была очень веским доводом в пользу признания права собственности, если чьи-то ещё права не будут выглядеть более вескими (а в условиях заброшки более веских прав, чем у сквоттеров, ни у кого нет). Также сквоттеры могут объявить, что в возмещение за захват имущества (и, стало быть, за то, что отняли право на захват этого же имущества у других потенциальных желающих) они готовы задонатить такую-то сумму в тот или иной фонд благоустройства города. Согласие принять деньги будет означать признание правомерности сквоттинга.
  3. Производство. Сквоттеры могут развернуть переоборудование захваченного строения под свои нужды, и тогда каждый, кто мог бы претендовать на альтернативное использование заброшки, будет прикидывать, что если бы он, например, силой выгнал их месяц назад, когда они только въехали, а те взялись бы судиться, то максимум бы получили с него цену аренды хостела за пару ночей. А сегодня они уже слупят с него возмещение издержек за все вложенные в сквот силы и ресурсы.

Что делать сквоттерам, я обрисовала. А что делать горожанам, если они уж очень не хотят, чтобы заброшки доставались кому попало? Просто по возможности избегать их образования. Например, в договорах об оказании коммунальных услуг мог бы содержаться пункт о том, что в случае, если собственник обслуживаемого объекта утратил своё право, не разорвав договора на обслуживание, то на период до вступления нового собственника в право владения поставщик продолжает обслуживание по последним действующим расценкам в долг под залог объекта. Таким образом, сквоттеры оказываются перед ситуацией: этот дом не ничей, он в залоге у компаний, поставляющих в дом воду, электричество, интернет, обслуживающих канализацию и вывозящих мусор. Если хоть одной из этих компаний нужен дом, она сама его засквотит (но ей придётся договориться с остальными об отступных). А если ни одной не нужен, то все они будут рады хоть кому-то, кто готов взять строение на баланс и оплатить долги по коммуналке.

Я привела лишь один возможный механизм, но могут быть и какие угодно ещё, вплоть до городского фонда заброшек, которому горожане будут жертвовать средства за то, чтобы тот первым сквотил заброшки, создавал по каждой группы для обсуждения их наилучшего применения, искал инвесторов и всё такое. Ну а если в какую-то заброшку уже вселились лица, не вызывающие восторга горожан, то этот же фонд может выступать переговорщиком о смене формата использования сквота или выплате сквоттерам отступных, чтобы съехали.